Le site leader de l’immobilier en Tunisie, Mubawab, vient de publier une étude sur le bilan du marché de l’immobilier tunisien, et ce, en décryptant la dynamique de l’offre et de la demande en plus d’une rétrospective de toute l’année 2021.
L’étude a précisé que le prix moyen du mètre carré des appartements en Tunisie pour le premier trimestre de 2022 est de 2500 dinars, soit une hausse de 5,45 % par rapport à la même période de l’année 2021 (2350 DT).
En effet, l’offre sur les appartements neufs et anciens a connu une baisse vertigineuse de 30,95% sur le deuxième semestre de 2021. Quant à la demande, elle a connu une augmentation de 12,8%.
L’étude a, de même, révélé que la hausse des prix des appartements neufs et anciens se maintient durant le deuxième semestre de l’année 2021.
Et d’évoquer une augmentation de 2,1% sur le prix des appartements anciens (2400 DT) ainsi qu’une évolution de 4,1% pour les appartements neufs (2500 DT).
Focus par ville
La Marsa (3300 DT), Ezzahra (1850 DT) et Les Jardins de Carthage (3450 DT) sont les villes qui ont connu une hausse des prix du mètre carré pour les appartements, enregistrant des évolutions comprises entre 5% et 10%.
El Menzah (2600 DT) et Khezama (2500 DT) sont les villes avec les prix les plus stables pour les appartements, présentant des progressions de prix minimes comprises entre 0% et 1%.
L’on constate un léger recul situé entre 1% et 2% à Carthage (2650 DT), El Mourouj (1600 DT) et Ariana ville (2350 DT). Par ailleurs, des baisses allant de 5% à 10% sont notées à Akouda (2700 DT) et Boumhel Bassatine (2100 DT).
Offre Vs. Demande : un potentiel de croissance
Les résultats de l’étude ont montré une hausse au niveau de l’offre durant les mois de novembre et septembre 2021. A l’inverse, le mois d’août 2021 a connu un repli de 5% par rapport à son antécédent.
Quant à la demande, elle s’est alignée sur la même tendance que l’offre durant les mois de septembre, novembre et décembre 2021 d’une part, et elle l’a dépassée durant les 4 premiers mois du deuxième semestre 2021 d’autre part. Ce qui permet de déduire un potentiel de croissance très positif et un ratio offre/demande qui va jusqu’à 3% constaté dans certaines villes comme La Manouba.
A noter que l’année 2021 a été marquée par la persistance de la pandémie et son impact sur le secteur de l’immobilier, que ce soit au niveau des prix, de l’offre, de la demande ou encore des superficies.
