TUNIS – UNIVERSNEWS (Société) – La 8ème Edition du Tensiomètre Locatif de Mubawab sur le marché locatif résidentiel tunisien pour le premier semestre 2024 a été publiée. Il en ressort que plus que la moitié, soit 54% des biens immobiliers disponibles à la location de longue durée, sont des appartements et que 69% des personnes en quête de location cherchent spécifiquement un appartement.
Sur le Grand Tunis, les quartiers les plus prisés par les locataires à long terme sont, dans l’ordre, La Marsa avec 13% des recherches, suivi par Les Jardins de Carthage avec 10%, et Cité Ennasr 2 à 6%.
Au Cap Bon, Hammamet Nord demeure le quartier le plus recherché avec 21 % de la demande dans cette région, suivi de près par Cité El Wafa avec 20 % et Nabeul à 13 %.
Sahloul domine le marché locatif
Dans la région du Sahel, Sahloul domine le marché locatif de longue durée avec 20% de la demande, tandis qu’El Kantaoui et Hammam Sousse captent respectivement 13 % et 10 % des préférences locatives.
Par rapport à l’évolution de la demande pour les appartements à louer entre le S1 2022 et le S1 2024. Après une augmentation notable au deuxième semestre 2022, la demande a chuté de 24 % au premier semestre 2023. Cependant, une reprise a été observée en S2 2023 (+ 20 %), avant de connaitre une nouvelle baisse au S1 2024.
L’offre de logements pour la location a connu une hausse significative en S2 2022, suivie d’une croissance modérée qui s’est maintenue jusqu’au S2 2023. Toutefois, une légère diminution a été enregistrée en S1 2024.
Flambée des prix
A La Marsa, les S+2 et S+3 sont les typologies les plus offertes et les plus demandées sur le marché locatif avec des prix moyens de 2 215 DT/mois et 2 707 DT/mois respectivement. Les S+1, quant à eux, bénéficient également d’une demande notable. Les tendances actuelles révèlent une baisse des prix de location à La Marsa, notamment pour les S+2 et S+3, avec des diminutions de -7% et -10%.
A Ennasr 2, les appartements S+1 volent la vedette ! Très recherchés et largement disponibles, ils sont suivis de près par les S+3. Les surfaces les plus prisées oscillent entre 50 et 80 m², avec une forte demande également pour les 100 à 130 m². Les prix moyens de location des S+1 ont flambée de 11 % depuis 2023, passant de 950 DT/mois à 1 050 DT/mois. Les appartements S+1 sont clairement le choix préféré des locataires dans ce quartier en plein essor.
Le quartier des jardins de Carthage est en constante construction, voit une demande croissante pour ses appartements S+1, S+2, et S+3, avec une préférence marquée pour les S+3. Actuellement, le prix moyen de location dans ce secteur est de 2 340 DT/mois pour les S+3. Bien que ce chiffre représente une légère diminution de 5 % par rapport au premier semestre 2023, les S+3 étaient loués à 2 470 DT en moyenne, la demande continue d’affirmer la popularité de ce quartier en pleine transformation.
El Aouina, Ain Zaghouan Nord et la Soukra attirent les locataires
A El Aouina, les appartements de type S+1 sont les plus recherchés, suivis de près par les S+2. Les surfaces les plus demandées se situent entre 50 et 80 m², avec une préférence secondaire pour celles comprises entre 100 et 130 m².
A Ain Zaghouan Nord, les appartements S+2 sont les stars du marché ! Très recherchés mais aussi disponibles, ils sont suivis par les S+1. Une forte offre et demande pour les superficies comprises entre 100 et 130 m² suivi par les petites superficies de 50 à 80 m².
A la Soukra, les appartements S+3 attirent le plus grand nombre de locataires, suivis par les S+2. Bien que la demande soit forte pour les S+3, l’offre est majoritairement constituée de S+2, plus disponibles sur le marché. Les superficies les plus recherchées oscillent entre 130 et 170 m², avec une seconde préférence pour celles de 100 à 130 m².
Ces observations concernent exclusivement les logements destinés à l’habitation et à la location de longue durée, annoncés sur le portail Mubawab.tn entre janvier et juin 2024 (S1 2024). Sont exclus de cette analyse : les biens à usage commercial, les terrains, les fermes, ainsi que les biens mis en vente.
